세무 칼럼
양도·상속·증여, 전문 세무사가 직접 씁니다.
수원 상생임대주택 세금상담, 세무사가 만든 8문항 요건 진단 — 이미 낸 양도세도 되돌릴 수 있습니다
수원 영통·장안·팔달이 조정대상지역으로 재지정되면서 거주 2년 요건이 다시 살아났고, 전세를 낀 1주택자의 탈출구인 상생임대주택 특례의 값어치도 함께 커졌습니다. 계약 체결 시한은 2026년 12월 31일. 내 임대차 계약이 특례 요건에 맞는지 8문항으로 진단하는 체크리스트, 탈락 단골 유형, 그리고 특례를 모르고 이미 양도세를 낸 경우의 경정청구 복구 경로까지 — 상담 전에 스스로 확인할 수 있게 정리했습니다.
이익소각 세무사, 가지급금 6억을 지우는 설계는 '소각대금의 귀속'에서 판가름 납니다
배우자에게 주식 6억을 증여하고 법인이 그 주식을 사서 소각하면 가지급금이 세금 없이 정리된다 — 법인 대표라면 한 번쯤 들어본 이익소각 컨설팅입니다. 실제로 법원에서 인정된 사례가 있는 반면, 소각대금이 대표에게 돌아간 사안은 억대 세금으로 뒤집혔습니다. 배우자 공제 6억의 구조, 의제배당 계산, 판례가 갈린 지점, 2025년 주식 이월과세와 자기주식 과세 개편까지 — 실행 전에 반드시 검토해야 할 지도를 정리했습니다.
수원 양도소득세 세무사, 망포동 아파트 10억 양도 사례 — 같은 집인데 0원과 1억 7천만 원으로 갈립니다
망포동 아파트를 10억 원에 양도하는 사례(취득가 4억·보유 10년 가정)로 양도소득세 계산의 전 과정을 단계별 숫자로 보여드립니다. 비과세 요건을 갖추면 0원, 요건이 깨지면 약 1억 7천만 원 — 결과를 가르는 것은 계산 실력이 아니라 요건 관리입니다. 수원의 조정대상지역 지정·해제·재지정 이력이 만드는 거주 요건 문제와 12억 초과 고가주택 안분, 장기보유특별공제 표1·표2의 차이까지 사례 하나로 정리했습니다.
수원 가족 간 거래 세무사, 자금출처조사는 등기 치기 전에 이미 준비되어 있어야 합니다
광교·영통의 고가 아파트를 부모 도움으로 취득하는 순간, 국세청의 눈은 등기부와 자금조달계획서, 그리고 10년치 계좌를 함께 봅니다. 자금출처조사가 시작되는 경로, 연령별 증여추정 배제 기준과 80% 소명 룰, 차용·전세보증금·대출을 소명 자료로 만드는 법, 해명자료 안내문을 받았을 때의 대응 순서까지 — 가족 간 거래의 자금출처 문제를 소명 중심으로 정리했습니다.
수원 증여세 세무사, 신고만 해도 3%가 깎이고 안 하면 20%가 붙습니다
증여세에서 가장 확실한 절세는 기한입니다. 증여일이 속한 달의 말일부터 3개월 안에 신고서만 내면 산출세액의 3%가 신고세액공제로 줄고, 넘기면 그 자리에 무신고 가산세 20%와 지연이자가 들어옵니다. 기한 계산법, 무신고의 실제 비용, 낼 세금이 0원이어도 신고해야 하는 이유, 평가·공제·분납 준비까지 정리했습니다.
손주 증여 세무사, 할증 30%를 내고도 세금이 줄어드는 구조가 있습니다
조부모가 손주에게 증여하면 세대생략 할증으로 증여세의 30%(미성년·20억 초과는 40%)가 더 붙습니다. 그런데도 자산가들이 손주 증여를 택하는 이유 — 한 세대 건너뛰는 이중과세 생략, 상속 합산 5년, 증여공제 별도 적용 — 와 상속공제 종합한도 축소라는 함정까지 구조로 정리했습니다.
상속재산 협의분할 세무사가 짚어주는 재분할 증여세 문제 — 한 번 나눈 상속, 다시 나누면 세금이 달라집니다
상속재산을 협의분할로 법정상속분과 다르게 나눠도 증여세는 없지만, 등기까지 마친 뒤 재분할하면 지분이 늘어난 상속인에게 증여세가 과세될 수 있습니다. 상속세 및 증여세법 제4조 제3항의 원칙과 예외, 배우자상속공제 분할기한까지 실무 순서대로 정리했습니다.
수원 상속세 세무사, 세액은 신고 전 재산 목록에서 이미 결정됩니다
상속세 신고 전 재산 목록 완성 4단계 — 안심상속 조회, 보험금·퇴직금 합산, 10년 내 증여, 추정상속재산 소명과 공제 시뮬레이션까지 순서대로 정리했습니다.
상생임대주택 세무사, 2026년 12월 계약분까지만 거주 2년이 면제됩니다
상생임대 특례는 올해 말 체결분으로 끝납니다. 직전계약 1년 6개월, 임대료 5% 이내, 상생계약 2년이라는 요건과 승계계약·단기계약 같은 탈락 단골 사례, 계약 전 세금상담 포인트를 정리했습니다.
분당 가족 간 거래 세무사, 차용증·이체기록·시가 세 가지가 증여를 가릅니다
가족 사이의 돈과 부동산 거래는 일단 증여로 추정됩니다. 무이자 차용이 가능한 한도, 가족 간 매매에서 대가를 입증하는 방법, 부담부증여의 채무 인정까지 분당 가족 간 거래의 세금 지도를 정리했습니다.
사망보험금 상속세, 계약자 명의보다 보험료 낸 사람이 기준입니다
상속포기를 해도 사망보험금은 받을 수 있습니다. 그런데 상속세는 별개입니다. 계약자·피보험자·수익자 조합별 과세 구조와 안분 계산, 금융재산상속공제까지 정리했습니다.
가족 간 부동산 저가양도, 증여세는 30%·3억, 양도세는 5%부터 다시 계산됩니다
가족에게 시세보다 싸게 파는 저가양도는 증여세(상증법 35조)와 양도세 부당행위계산부인(소득세법 101조)이 서로 다른 기준으로 동시에 적용됩니다. 30%·3억과 5%·3억, 두 잣대의 구조와 계산 예시, 대금 입증까지 정리했습니다.
창업자금 증여세 과세특례, 5억 공제에 10% 세율로 끝나는 조건과 함정
자녀 창업자금은 5억 원 공제 후 10% 단일세율로 증여할 수 있습니다. 다만 2년 내 창업, 4년 내 사용, 10년 사후관리, 그리고 상속 시 기간 제한 없는 합산까지 — 조건을 정확히 알아야 하는 제도입니다.
상속세 연부연납, 세금 낼 현금이 없을 때 10년 분할납부 조건과 이자 총정리
상속세 연부연납의 신청 요건(납부세액 2천만 원 초과·기한 내 신청·담보), 10년 분할 구조와 가산금 이자 계산, 분납·물납과의 차이, 허가 취소 사유까지 실무 순서로 정리했습니다.
상속세 배우자상속공제, 실제 분할과 기한이 5억과 30억을 가릅니다
배우자상속공제는 최소 5억 원이 보장되지만, 30억 원까지 늘리려면 실제 분할·등기와 분할기한 준수가 필수입니다. 한도 계산 구조, 2차 상속까지 보는 분할 설계, 신고 실무 순서를 정리했습니다.
미분양주택 양도소득세 특례, 주택 수 제외로 기존 집 비과세 지키기
지방 준공후 미분양주택 취득 시 양도세·종부세 주택 수에서 제외되는 과세특례 — 85㎡·6억 이하 요건과 준공후 입증 서류, 기존 주택 비과세를 지키는 구조와 주의점을 정리했습니다.
거주주택 비과세 특례 총정리, 임대주택 등록자의 내 집 양도 요건
소득세법 시행령 155조 20항 거주주택 비과세 특례 — 2년 거주와 임대주택 등록·가액·임대료 5% 요건, 생애 1회 제한, 자동말소·자진말소 후 5년 기한과 사후관리까지 정리했습니다.
수원 양도소득세 세무사, 2주택 처분 순서와 과세 계산 구조 정리
2주택자는 처분 순서가 세금 구조를 바꿉니다. 과세 양도의 계산 흐름을 각색 사례 숫자로 따라가고, 처분 순서·양도차손 통산·필요경비 증빙·감가상각 부메랑까지 절세 축을 정리했습니다.
광교 양도소득세 세무사, 12억 넘는 아파트 비과세 계산 구조 총정리
광교 고가 아파트의 1세대 1주택 비과세, 12억 초과분 안분 계산과 장기보유특별공제 구조를 각색 사례 숫자로 따라가고, 거주 연수·필요경비·양도 시점 세 가지 절세 지렛대를 정리했습니다.
수원 부담부증여 세무사, 신고보다 중요한 부채 사후관리 10년
부담부증여는 신고 후가 진짜입니다. 국세청 부채 사후관리에서 확인하는 것, 부모 대신 상환 시 재차 증여 문제, 직계 간 채무 입증과 자녀 상환 능력 설계까지 정리했습니다.
혼인·출산 증여공제 1억, 혼인신고 전후 2년이 기준입니다
혼인신고 전후 2년·출산 후 2년 이내 직계존속 증여에 적용되는 혼인·출산 증여재산공제 1억 원. 기본공제 5천만 원과의 관계, 통합한도, 신고 실익까지 정리했습니다.
상가 양도, 양도세보다 부가가치세 검토가 먼저입니다 — 포괄양수도·안분 기준·감가상각 부메랑까지
상가·꼬마빌딩 양도 시 건물분 부가가치세와 포괄양수도 요건, 계약서 구분가액 안분 기준, 감가상각 부메랑까지 매각 전 필수 체크를 정리했습니다.
기흥 증여세 세무사, 증여공제 활용하여 세금 절세하는 방법
기흥 증여세 세무사, 증여공제 활용하여 세금 절세하는 방법
수원 상속세 세무사 , 10년치 계좌가 제일 중요합니다
수원 상속세 세무사 , 10년치 계좌가 제일 중요합니다
부담부증여 취득세, 무상취득분 유상취득분 어떻게 구분될까?
부담부증여 취득세, 무상취득분 유상취득분 어떻게 구분될까?
해외주식 증여세 세무사, 해외주식 증여 신고대행
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분당 상속세 세무사, 세금 절세 전략
분당 상속세 세무사, 세금 절세 전략
분당 증여세 세무사, 아파트 증여는 평가에서 절세가 시작됩니다.
분당 증여세 세무사, 아파트 증여는 평가에서 절세가 시작됩니다.
장기보유공제, 어디까지 얼마나 공제가 가능할까?
장기보유공제, 어디까지 얼마나 공제가 가능할까?
기흥 상속세 세무사 , 산속세 신고 타임라인
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기흥 부담부증여 세무사 전세보증금도 채무가 인정 됩니다
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봉담 상속세 세무사가 알려주는 도로 상속세 비과세 요건
봉담 상속세 세무사가 알려주는 도로 상속세 비과세 요건
화성 상속세 전문 세무사가 알려주는 상속세 10억 이하라도 세금을 신고해야 하는 이유
화성 상속세 전문 세무사가 알려주는 상속세 10억 이하라도 세금을 신고해야 하는 이유
조정대상지역이 양도세에 미치는 영향은 무엇일까
조정대상 지정 양도세 미치는 영향
일시적 2주택 비과세 총정리본
일시적 2주택 비과세 총정리본
상속주택 1세대 1주택 특례
상속주택 1세대 1주택 특례
1세대 1주택 비과세 요건 검토 칼럼
1세대 1주택 비과세 요건 검토 칼럼
상생임대주택 특례, 비과세 거주기간 예외요건
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양도소득세 필요경비 무조건 인정이 되는걸까?
양도소득세 필요경비 무조건 인정이 되는걸까?
화성 부담부증여 세무사 절세전략
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수원 토지 세금(세무)상담 비사업용 토지 검토가 제일 중요합니다
수원 토지 세금(세무)상담 비사업용 토지 검토가 제일 중요합니다
분당 증여세 세무사, 아파트 증여는 평가에서 절세가 시작됩니다.
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상속세 인적관련공제 칼럼
수원세무사가 알려주는 상속세 인적공제
퇴직금 상속재산에 포함될까?
수원 세무사가 알려주는 퇴직금 상속재산여부
동탄 부담부증여 세금 절세사례, 세무사가 알려드립니다
동탄 부담부증여 세금 절세사례, 세무사가 알려드립니다
동탄 증여세 세금상담, 증여는 사전플랜이 중요합니다
동탄세무사
수원 세무사가 알려주는 부담부증여 과연 절세가 될까?
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비사업용 토지에 대해서
비사업용 토지 판정 기준 총정리 — 정의, 지목별 요건, 기간과 무관하게 갈리는 경우까지 (2026년 기준) 토지 양도소득세에서 가장 자주 받는 질문은 결국 하나로 모입니다. '제 땅이 비사업용 토
부담부증여 과연 세금 절세가 가능할까?
영통구 아파트 부담부증여 실제사례 — 전세보증금 5억을 넘겨 증여세 약 1.3억을 줄인 과정 자녀에게 집을 물려주고 싶은 부모님들의 상담은 대개 같은 문장으로 시작됩니다. '증여세가 이렇게 많이 나
수원 양도세 세무사 비과세 체크리스트
수원 양도세 세무사가 정리한 1세대 1주택 비과세 체크리스트 8가지 — 계약 전 5분이 세금 수억을 지킵니다 양도소득세 상담을 하다 보면 안타까운 공통점이 하나 있습니다. 대부분의 상담이 집을 판
수원 동거주택 상속공제 칼럼 -세무사 직접작성
TAX GUIDE · 상속세 절세 제도 알아보기 — 수원 부모님과 함께 살던 집, 최대 6억 원까지 공제됩니다 — 동거주택 상속공제 완전 정리 수원 · 광교 · 영통에서 부모님을 모시고 살아온 분들
상속세 신고 때 꼭 챙겨야하는 금융재산 상속공제(수원 세무사)
수원 상속세 세무사 수원 상속세, 금융재산상속공제 한 줄로 최대 2억을 줄입니다 갑작스러운 상속, 6개월 안에 신고해야 합니다. 예금·주식·보험금 같은 금융재산에는 놓치기 쉬운 공제가 숨어 있습니다
부담부증여 실제사례 수원 세무사가 알려드립니다!
수원·광교 부담부증여 절세 수원 부담부증여, 감정평가 한 장이 세금의 크기를 바꿉니다 대출·전세보증금이 낀 아파트를 자녀에게 넘길 때, 증여세만 보면 뒤에서 양도세 폭탄을 맞습니다. 위너세무회계는
동탄 부담부증여 세금절세 전략에 대한 구성
동탄·화성 부담부증여 절세 동탄 부담부증여, 감정평가 한 장이 세금의 크기를 바꿉니다 대출·전세보증금이 낀 아파트를 자녀에게 넘길 때, 증여세만 보면 뒤에서 양도세 폭탄을 맞습니다. 위너세무회계는
수지 부담부증여 시뮬레이션 부담부증여란 무엇이며 어떻게 절세를 이끌 수 있는가
수지·용인 부담부증여 절세 수지 부담부증여, 감정평가 한 장이 세금의 크기를 바꿉니다 대출·전세보증금이 낀 아파트를 자녀에게 넘길 때, 증여세만 보면 뒤에서 양도세 폭탄을 맞습니다. 위너세무회계는
광교 양도세 중과 세무사가 본 세금 리스크
광교 양도세 세무사 · 위너세무회계 광교, 조정대상지역 되면서 양도세 얼마나 늘었을까? 2026년 달라진 양도세 규정 · 광교(수원 영통구) 실제 상담사례로 풀어드립니다 🔎 이 포스팅으로 알 수
광교 세무사가 알려주는 상생임대주택에 대한 칼럼
상생임대 칼럼1
동거주택 상속공제 광교 전문세무사가 자주 활용하는 상속세 절세 사례
세무 칼럼 · 상속세 아버지의 집을 지키는 세법, 동거주택 상속공제 부모를 모시고 산 세월은 세법도 기억한다 — 최대 6억 원의 공제, 그러나 하루가 모자라면 0원이 되는 제도에 관하여 나승리 세무
광교 상속세 전문세무사, 동거주택 상속공제
광교 상속세 전문세무사, 동거주택 상속공제
수원 양도세 전문세무사, 상생임대주택에 대한 설명
세무 상생임대주택 제도란? — 2년 거주요건 없이 1주택 비과세받기 임대료를 5% 이내로만 올리면, 조정대상지역 1세대 1주택자의 2년 거주요건을 면제해 주는 세제 혜택입니다. 2026년 12월 3
광교 실제사례 배우자 상속공제를 활용한 상속세 절세(세무사 직접작성)
광교 상속세 세무사, 배우자 상속공제로 상속세 약 2억 원 절세한 실제 사례 1. 배우자 상속공제란? 배우자 상속공제란 배우자가 있는 경우 최소 5억 최대 30억의 상속공제=부채를 해주는 제도를 말
수원 광교 주말 양도소득세 증여세 세무사 상담
수원 광교 주말 양도소득세 증여세 세무사 상담