세무 칼럼
양도·상속·증여, 전문 세무사가 직접 씁니다.
수원 상생임대주택 세금상담, 세무사가 만든 8문항 요건 진단 — 이미 낸 양도세도 되돌릴 수 있습니다
수원 영통·장안·팔달이 조정대상지역으로 재지정되면서 거주 2년 요건이 다시 살아났고, 전세를 낀 1주택자의 탈출구인 상생임대주택 특례의 값어치도 함께 커졌습니다. 계약 체결 시한은 2026년 12월 31일. 내 임대차 계약이 특례 요건에 맞는지 8문항으로 진단하는 체크리스트, 탈락 단골 유형, 그리고 특례를 모르고 이미 양도세를 낸 경우의 경정청구 복구 경로까지 — 상담 전에 스스로 확인할 수 있게 정리했습니다.
수원 양도소득세 세무사, 망포동 아파트 10억 양도 사례 — 같은 집인데 0원과 1억 7천만 원으로 갈립니다
망포동 아파트를 10억 원에 양도하는 사례(취득가 4억·보유 10년 가정)로 양도소득세 계산의 전 과정을 단계별 숫자로 보여드립니다. 비과세 요건을 갖추면 0원, 요건이 깨지면 약 1억 7천만 원 — 결과를 가르는 것은 계산 실력이 아니라 요건 관리입니다. 수원의 조정대상지역 지정·해제·재지정 이력이 만드는 거주 요건 문제와 12억 초과 고가주택 안분, 장기보유특별공제 표1·표2의 차이까지 사례 하나로 정리했습니다.
상생임대주택 세무사, 2026년 12월 계약분까지만 거주 2년이 면제됩니다
상생임대 특례는 올해 말 체결분으로 끝납니다. 직전계약 1년 6개월, 임대료 5% 이내, 상생계약 2년이라는 요건과 승계계약·단기계약 같은 탈락 단골 사례, 계약 전 세금상담 포인트를 정리했습니다.
미분양주택 양도소득세 특례, 주택 수 제외로 기존 집 비과세 지키기
지방 준공후 미분양주택 취득 시 양도세·종부세 주택 수에서 제외되는 과세특례 — 85㎡·6억 이하 요건과 준공후 입증 서류, 기존 주택 비과세를 지키는 구조와 주의점을 정리했습니다.
거주주택 비과세 특례 총정리, 임대주택 등록자의 내 집 양도 요건
소득세법 시행령 155조 20항 거주주택 비과세 특례 — 2년 거주와 임대주택 등록·가액·임대료 5% 요건, 생애 1회 제한, 자동말소·자진말소 후 5년 기한과 사후관리까지 정리했습니다.
수원 양도소득세 세무사, 2주택 처분 순서와 과세 계산 구조 정리
2주택자는 처분 순서가 세금 구조를 바꿉니다. 과세 양도의 계산 흐름을 각색 사례 숫자로 따라가고, 처분 순서·양도차손 통산·필요경비 증빙·감가상각 부메랑까지 절세 축을 정리했습니다.
광교 양도소득세 세무사, 12억 넘는 아파트 비과세 계산 구조 총정리
광교 고가 아파트의 1세대 1주택 비과세, 12억 초과분 안분 계산과 장기보유특별공제 구조를 각색 사례 숫자로 따라가고, 거주 연수·필요경비·양도 시점 세 가지 절세 지렛대를 정리했습니다.
상가 양도, 양도세보다 부가가치세 검토가 먼저입니다 — 포괄양수도·안분 기준·감가상각 부메랑까지
상가·꼬마빌딩 양도 시 건물분 부가가치세와 포괄양수도 요건, 계약서 구분가액 안분 기준, 감가상각 부메랑까지 매각 전 필수 체크를 정리했습니다.
부담부증여 취득세, 무상취득분 유상취득분 어떻게 구분될까?
부담부증여 취득세, 무상취득분 유상취득분 어떻게 구분될까?
일시적 2주택 비과세 총정리본
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수원 토지 세금(세무)상담 비사업용 토지 검토가 제일 중요합니다
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수원 광교 주말 양도소득세 증여세 세무사 상담
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