수원 양도세 세무 칼럼
양도·상속·증여, 전문 세무사가 직접 씁니다.
수원 비과세 세무사가 정리한, 두 채가 돼도 1세대 1주택으로 보는 경우
집이 두 채가 되면 비과세가 끝났다고 생각하기 쉽지만, 시행령 제155조는 여러 특례를 두고 있습니다. 일시적 2주택의 1년과 3년, 상속주택의 순위 판정, 동거봉양과 혼인 합가의 10년까지 특례마다 기산일과 기한이 다릅니다. 수원 비과세 상담에서 실제로 확인하는 순서로 정리했습니다.
수원 토지 양도소득세 세무사, 40년 전 산 땅은 취득가액 증명이 세금을 정합니다
수원 토지 양도소득세는 판 값보다 산 값을 증명할 수 있는지에서 갈립니다. 실지거래가액 확인 방법, 매매사례가액과 감정가액, 환산취득가액과 3퍼센트 개산공제, 상속·증여받은 땅의 취득가액, 1985년 이전 취득분의 의제취득일까지 조문 기준으로 정리했습니다.
오피스텔 양도소득세 세무사, 10년을 갖고 있어도 주거용 2년을 못 채우면 비과세는 없습니다
오피스텔은 건축물대장이 아니라 사용 실질로 주택 여부가 갈리고, 비과세 보유기간은 주거용으로 쓴 날부터 다시 셉니다. 주택 수 산입과 2026년 중과 재개 경과조치, 환급받은 부가가치세의 면세전용 정산, 감가상각비 부메랑까지 매도 순서를 정하기 전에 확인해야 할 계산을 정리했습니다.
광교 가족 간 매매 세무사, 30% 싸게 파는 설계의 마지막 관문은 취득세입니다
시가보다 3억 싸게 팔아도 증여세가 0원이 되는 구간은 분명히 있습니다. 그런데 그 설계의 끝에서 취득세는 깎아 준 가격이 아니라 시가인정액으로 계산됩니다. 광교 아파트를 자녀에게 넘긴 각색 사례로 증여 추정, 가격 설계, 취득세 함정까지 순서대로 정리했습니다.
수원 상생임대주택 세금상담, 세무사가 만든 8문항 요건 진단 — 이미 낸 양도세도 되돌릴 수 있습니다
수원 영통·장안·팔달이 조정대상지역으로 재지정되면서 거주 2년 요건이 다시 살아났고, 전세를 낀 1주택자의 탈출구인 상생임대주택 특례의 값어치도 함께 커졌습니다. 계약 체결 시한은 2026년 12월 31일. 내 임대차 계약이 특례 요건에 맞는지 8문항으로 진단하는 체크리스트, 탈락 단골 유형, 그리고 특례를 모르고 이미 양도세를 낸 경우의 경정청구 복구 경로까지 — 상담 전에 스스로 확인할 수 있게 정리했습니다.
수원 양도소득세 세무사, 망포동 아파트 10억 양도 사례 — 같은 집인데 0원과 1억 7천만 원으로 갈립니다
망포동 아파트를 10억 원에 양도하는 사례(취득가 4억·보유 10년 가정)로 양도소득세 계산의 전 과정을 단계별 숫자로 보여드립니다. 비과세 요건을 갖추면 0원, 요건이 깨지면 약 1억 7천만 원 — 결과를 가르는 것은 계산 실력이 아니라 요건 관리입니다. 수원의 조정대상지역 지정·해제·재지정 이력이 만드는 거주 요건 문제와 12억 초과 고가주택 안분, 장기보유특별공제 표1·표2의 차이까지 사례 하나로 정리했습니다.
수원 양도소득세 세무사, 2주택 처분 순서와 과세 계산 구조 정리
2주택자는 처분 순서가 세금 구조를 바꿉니다. 과세 양도의 계산 흐름을 각색 사례 숫자로 따라가고, 처분 순서·양도차손 통산·필요경비 증빙·감가상각 부메랑까지 절세 축을 정리했습니다.
수원 토지 세금(세무)상담 비사업용 토지 검토가 제일 중요합니다
수원 토지 세금(세무)상담 비사업용 토지 검토가 제일 중요합니다
수원 광교 주말 양도소득세 증여세 세무사 상담
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