필요경비 세무 칼럼

양도·상속·증여, 전문 세무사가 직접 씁니다.

양도세

수원 토지 양도소득세 세무사, 40년 전 산 땅은 취득가액 증명이 세금을 정합니다

2026년 9월 5일 · 조회 3

수원 토지 양도소득세는 판 값보다 산 값을 증명할 수 있는지에서 갈립니다. 실지거래가액 확인 방법, 매매사례가액과 감정가액, 환산취득가액과 3퍼센트 개산공제, 상속·증여받은 땅의 취득가액, 1985년 이전 취득분의 의제취득일까지 조문 기준으로 정리했습니다.

#수원#환산취득가액#필요경비

판례

땅 팔고 지급한 컨설팅비, 양도세 필요경비에서 빠졌습니다 (조심 2026인1611)

2026년 8월 26일 · 조회 8

토지를 양도하면서 공인중개사 수수료와 별도로 컨설팅업체에 지급한 비용을 필요경비로 신고했다가 감사에서 전액 부인된 사건입니다. 심판원은 신고 당시 컨설팅비라고 소명해 놓고 불복 단계에서 중개수수료라고 말을 바꾼 점, 지급처가 중개사무소 등록이 없는 법인인 점 등을 들어 기각했습니다. 지급 사실보다 지급의 성격을 증명하는 자료가 결론을 갈랐습니다.

#양도세#조세심판#필요경비

판례

20년 전 리모델링 공사비, 증빙 없으면 양도세 필요경비로 한 푼도 못 씁니다 (조심 2026중0265)

2026년 8월 18일 · 조회 5

건물 외벽 리모델링을 실제로 했다는 사실은 사진으로 인정됐지만, 공사비를 지출한 금융증빙·세금계산서·도급계약서가 하나도 없어 필요경비가 전액 부인되고 가산세까지 확정된 사건입니다. 공사 사실 인정과 공사비 인정은 별개라는 점, 오래된 지출은 팔기 전에 미리 증빙을 복원해야 하는 이유를 정리했습니다.

#양도세#조세심판#필요경비

판례

40년 된 건물 허물고 땅만 팔았는데, 철거비는 양도세 필요경비로 인정되지 않았습니다 (조심 2026소0870)

2026년 8월 17일 · 조회 6

오래된 목욕탕 건물을 8년간 직접 사업에 쓰다가 노후화로 철거하고 나대지 상태의 토지만 양도한 사안입니다. 조세심판원은 취득 당시부터 토지만 이용할 목적이었음이 명백한 경우가 아니라면 철거비용을 토지의 필요경비로 볼 수 없다며 청구를 기각했습니다. 철거 시점과 사용 이력이 세액을 가른 사건입니다.

#양도세#조세심판#철거비용